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Arbeitsweisen

Das Büro GENKEL 
ARCHITEKTEN arbeitet [hauptsächlich] in den oberen Leistungsphasen der HOAI

mit der Spezialisierung auf Ausschreibung, Bauleitung, Kosten und Termine

  

  •  Wir haben uns spezialisiert, verstehen aber das Ganze
  •  Termine und Kosten stehen nicht im Widerspruch zu guter Architektur
  •  Termine und Kosten im Einklang mit der Architektur
  •  Architektur im Einklang mit Terminen und Kosten

 

Daneben legen wir einen Fokus auf die Sanierung von Gebäuden und decken für diese Projekte alle Phasen der HOAI ab

 

Für alle Vorhaben erstellen wir nach den Vorgaben des Bauherren und

im Besonderen nach den Anforderungen des jeweiligen Projektes ein individuelles Konzept

und kombiniert mit unserer [20 jährige] Erfahrung setzen wir diese bei Einhaltung von Termin und Kosten um.

 

  • Bauausführung und Bauleitung sind unser täglich Brot

 

Unser pro-aktiver Ansatz, Probleme vorausschauend zu erkennen und lösungsorientiert zu arbeiten,

spiegelt sich in der Zufriedenheit unserer Auftraggeber und in der Qualität der Gebäude wieder.

 

  • Auf der Baustelle agieren und nicht abwartend reagieren
  • Lösungsorientiertes Arbeiten bei Problemen

  

Unser Büro deckt ein weiteres Spektrum von Projekten ab:

Kleine und auch gerne komplexe in der Größenordnung von (€200 tsd) bis hin zu Vorhaben im Bereich von (€200 Mio).


  

Leistungsphasen gesondert beauftragen?

 

Oftmals werden die Schnittstellen und das Beauftragen von einzelnen Leitungsphasen als Problem betrachtet.

Unsere Erfahrung zeigt, dass es im Gegenteil sinnvoll sein kann, die Phasen aufzuteilen und damit Sicherheit und Erfahrung,

insbesondere in den oberen Leistungsphasen zu erhalten..

Bei der Ausschreibung nutzen wir unsere eigenen Daten, die wir in den letzen 20 Jahren aufgebaut haben.

Ergänzend verwenden wir Datenbanken, wie das Standardleistungbsuch um die Leistungsverzeichnisse so komplett,

wie irgendmöglich zu erstellen.

 

Die Schnittstelle zu den planenden Büros wird über projektbezogene Fragelisten eng gezogen.

 

Nicht geplante Punkte werden so offen gelegt, hinterfragt und gemeinsam abgestimmt.

Das bedeutet, dass wir während der Planungsphase das Projekt mit verfolgen,

in Bezug auf Kosten und den späteren Bauablauf mit lenken können.

  

  • Einfluss von den „externen“ Ausschreibern auf die Planung
  • Kostensicherheit und Ausschreibungssicherheit
  
 
 
  

Kostenberechnungen – Kostenschätzungen

 

Kostenschätzungen oder Kostenberechnungen erstellen wir je nach Planungsdichte in unterschiedlichen Formen.

Die „sicherste“ Kostenbetrachtung ist unseres Erachtens die „gewerkeweise“ Kostenaufstellung.

Hier nutzen wir unsere aktuellen Ausschreibungs-/Submissionsergebnisse.

Damit fließen „echte Preise“ in die Kostenaufstellungen ein.

 

Auch hier verwenden wir ergänzend Datenbanken, wie das BKI Kostenkalkül und/oder das Standardleistungbuch.

 

In frühen Planungsphasen (Kostenschätzungen) nutzen wir unsere Datenbanken, sowie BKI Werte und in dieser Phase vor Allem unsere Erfahrungswerte.

 

Aus unterschiedlichen Quellen werden so Kostenschätzungen erstellt.

Tlws. gehen wir hier auch zwei unterschiedliche Wege, um zwei unabhängige Zahlen zu bekommen.